Gravendijk 17

Omschrijving

In het idyllische, bosrijke en beschermde dorpsgezicht van landgoed Vilsteren tussen Ommen en Dalfsen gelegen vrijstaande woning met aangebouwde overkapte garage en zeer fraai aangelegde tuin overlopend in de slotgracht. Rustig gelegen op een royale kavel erfpachtgrond van 432 m2 aan een autoluwe straat in kleine dorpskern met volop uitloop- en fietsmogelijkheden in de prachtige bosrijke omgeving van het Vechtdal.

Let op: het betreft hier geen eigen grond maar erfpacht grond. De vraagprijs van de opstallen bedraagt BIEDEN VANAF € 395.000,- k.k. De (in de meeste gevallen) fiscaal aftrekbare canon voor de grond bedraagt € 3.250,00 per jaar en moet betaald worden aan Landgoed Vilsteren. Om de woning in de juiste prijsklasse op internet/Funda te kunnen tonen is de grondcomponent (een bedrag van € 137.500,-) opgenomen in de vraagprijs van € 532.500,- k.k. Uiteraard wordt de grondcomponent in mindering gebracht op de vraagprijs van € 532.500,- k.k. bij verkoop van de opstallen.

De ruime eigentijdse woning, met een woonoppervlakte van circa 127 m2 en een inhoud van circa 630 m3, heeft alles wat u mag verwachten: veel ruimte binnen en buiten, een fantastische ligging met aan de achterzijde (zuiden) een panoramisch uitzicht op de slotgracht en het bos. De gehele dag kunt u genieten van zowel zon als schaduw. Op de 2 opritten is voldoende plaats voor 3 auto’s.
De moderne ruimten binnen bieden goede mogelijkheden voor optimaal woongenot welke van de living d.m.v. schuifdeuren overgaat naar een van de 3 terrassen in de fraai aangelegde tuin met o.a. borders en fruitbomen. De hal en de living zijn voorzien van een parketvloer; op de verdieping ligt laminaat. De moderne in lichte kleurstelling uitgevoerde keuken uit 2008 is voorzien van een brede kookgelegenheid, vaatwasser, combi magnetron en koelkast. De aangename kelder is bereikbaar vanuit het eetgedeelte. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en een royale moderne badkamer v.v. een wasgelegenheid met 2 waskommen, een ligbad, toilet en een aparte douche. De aangebouwde overkapte garage/berging heeft voldoende ruimte voor bijvoorbeeld wasmachine, droger, diepvries en fietsen en heeft daarnaast nog een slaapkamer op de begane grond en 1 op de verdieping.
In de tuin bevinden zich een berging en een infrarood cabine/sauna.

Indeling:
Begane grond: hal/entree met trapopgang, meterkast, moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, ruime L-vormige living met zit- en eetgedeelte, schuifdeuren naar het terras, toegang naar de provisiekelder, half open keuken voorzien van een in lichte kleurstelling uitgevoerde keukenopstelling met inbouwapparatuur, binnendoor naar de aangebouwde garage, welke is voorzien van een fietsenberging, wasmachine- en droger aansluiting, slaapkamer, trapopgang naar de verdieping en achterdeur.
Eerste verdieping: ruime overloop met werkhoek, zeer ruime slaapkamer (oorspronkelijk 2), vergrote moderne badkamer (een voormalige slaapkamer is er bij aangetrokken) voorzien van een ligbad, douchehoek, wandcloset en wasgelegenheid met 2 waskommen, slaapkamer.
Op de verdieping boven de garage is tevens nog een slaapkamer en ruime zolderberging.
Tweede verdieping: bergzolder, bereikbaar middels een luik met vlizo trap op de overloop.

Algemeen:
-schitterend gelegen op het landgoed Vilsteren met een zeer fraai aangelegde tuin met aan de achterzijde (zuiden) een panoramisch uitzicht op de slotgracht en het bos;
-het betreft hier erfpachtgrond, geen eigendom, voor het gebruik van de grond wordt een canon betaald aan de erfverpachter (het Landgoed Vilsteren). Met het landgoed wordt een nieuw erfpachtcontract met een looptijd van 30 jaar afgesloten. De (in de meeste gevallen) fiscaal aftrekbare canon voor de grond bedraagt € 3.250,00 per jaar;
-Gunning onder voorbehoud van de erfverpachter;
-Let op: het betreft hier geen eigen grond maar erfpacht grond. De vraagprijs van de opstallen bedraagt BIEDEN VANAF € 395.000,- k.k. De (in de meeste gevallen) fiscaal aftrekbare canon voor de grond bedraagt € 3.250,00 per jaar en moet betaald worden aan Landgoed Vilsteren. Om de woning in de juiste prijsklasse op internet/Funda te kunnen tonen is de grondcomponent (een bedrag van € 137.500,-) opgenomen in de vraagprijs van € 532.500,- k.k. Uiteraard wordt de grondcomponent in mindering gebracht op de vraagprijs van € 532.500,- k.k. bij verkoop van de opstallen.
-Let op: In verband met veel aanvragen voor bezichtigingen kan overgegaan worden op het houden van kijkdagen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 532.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.192,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 432 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 630 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Sauna Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (7.5 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (718 bij 320) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Ommen Sectie H Perceelnummer 7154 Oppervlakte 380 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 3.250,- per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Ommen Sectie H Perceelnummer 7821 Oppervlakte 52 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 3.250,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties