Marsweg 17

Omschrijving

Op zoek naar rust, comfort en een aangename ruimte voor je paarden?
Dit idyllische rietgedekte woonboerderijtje met rietgedekte dubbele garage heeft alle mogelijkheden om te ontspannen, met een ruime paardenstal die moeiteloos kan worden omgebouwd tot een bruikbare werkschuur voor een andere hobby.
De royale tuin is ideaal om vanuit je ligstoel in de zon bij het grote zwembad te genieten van je paarden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 3630 m2 (optioneel circa 6.300 m2 omheind weiland bij te huren) te midden van de landerijen, in de driehoek tussen Dalfsen, Heino en Zwolle en op korte afstand van het pittoreske dorpje Hoonhorst.

Het boerderijtje is oorspronkelijk gebouwd rond 1920 en is in 1996 geheel onder architectuur verbouwd en gerenoveerd, waarna in 1997 de dubbele garage is bijgebouwd. In 2015 is een onderhoudsarme systeemstal bijgebouwd met onder andere 4 boxen.
De woning, met tussenlid en garage, heeft totaal een inhoud van circa 645 m3 (de woning circa 425 m3 en het tussenlid met garage en bovenliggende hobby-/slaapkamer circa 220 m3) , is nagenoeg geheel geïsoleerd en wordt verwarmd door middel van een gasgestookte c.v. ketel met radiatoren.
Vanuit de woonkamer is er direct uitzicht op de achterliggende landerijen, de naastgelegen stal, het zwembad en de praktisch ingedeelde tuin. Een ideaal object voor de liefhebber van buitenaf wonen in een rustige omgeving.

Begane grond
Ruime hal met tegelvloer, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje, badkamer met wastafel, ligbad en douchehoek, bijkeuken met c.v. opstelling, wasmachine en drogeraansluiting en buitendeur, werkkamer (eventueel te gebruiken als slaapkamer, aansluiting en afvoer voor wastafel aanwezig) met fraai uitzicht over de wei aan de voorzijde van de woning, trapopgang, half open keuken voorzien van een U-vormige keukenopstelling met diverse apparatuur, royale tuingerichte woonkamer met zit- en eetgedeelte, voorzien van een parketvloer en schuifpui naar het terras en de achtertuin, tussenhal met doorgang naar de dubbele garage.
1e verdieping
Overloop met 2 inbouwkasten en bergruimte, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje, 2 slaapkamers waarvan 1 met wastafel en beiden voorzien van bergruimte.
Op de verdieping boven de garage is bergruimte en een hobby- c.q. 3de slaapkamer.

Algemeen
-de boerderij is onder architectuur in 1996 geheel verbouwd/gerenoveerd en in 1997 is de dubbele garage bijgebouwd;
-in 2006 is 1 zijde van de rieten kap vernieuwd en voorzien van een nieuw rietdek en is de boerderij voor het grootste gedeelte voorzien van nieuw voegwerk (snijvoeg);
-in 2010 zijn de beide toiletruimten gemoderniseerd en voorzien van nieuw tegelwerk en sanitair;
-de boerderij is in 2010 voorzien van het energielabel B;
-In 2015 is een nieuwe onderhoudsarme systeemstal bijgebouwd van circa 95 m2 met onder andere 4 paardenboxen met allemaal een afm. van 3.5 x 4 m, voorzien van ramen en schuifdeuren voorzien van mini-deurtjes, 2 berghokken met een afm. van 2 x 4 m, drinkbakken met een rondpompsysteem (wat verwarmd kan worden zodat het water in de winter niet bevriest), camera systeem met 4 camera's en een voergang. Bij de stal is genoeg ruimte voor de opslag van grote hooibalen en een trailer;
-Er wordt aan de achterzijde van de woning een stuk weiland bij gehuurd van circa 6.300 m2, onderverdeeld in 3 weides en afgezet met palen en Gallagher lint. Het is eventueel mogelijk dit weer bij te huren;
-Goede uitrij mogelijkheden in de buurt voor paarden liefhebbers. Voor degenen die van wandelen en fietsen houden, zijn er volop wandel- en fietsroutes in de omgeving
-Het dak van de stal heeft een goede ligging op het zuiden, ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld 18 zonnepanelen;
-de rietgedekte dubbele garage met een afmeting van 6.48 x 7.70 meter is voorzien van 2 sectionaaldeuren (waarvan 1 automatisch) en is geheel geïsoleerd;
-de royale tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuiden. Veel van het straatwerk is uitgevoerd met oud Hollandse waaltjes en dikformaten. De weide is voorzien van een kwalitatief goede omheining en hekwerk;
-De oprijlaan en het pad achter het zwembad zijn voorzien van verlichting met schemerschakelaar en tijdklokken;
-Het zwembad, met een afmeting van 5 x 10 meter, heeft een diepte van circa 1.50 meter, is voorzien van onder andere een inlooptrap (met optioneel een jetstream), verlichting, automatisch injectiesysteem voor PH en Chloor, automatisch bijvul systeem en wordt in de zomer verwarmd door middel van zonnediscen;

Hoonhorst
Een klein en rustiek dorp in het Overijsselse Vechtdal waar nog de rust en de sfeer van het platteland te vinden is, gelegen op korte afstand van Dalfsen, Heino en Zwolle.
Genieten van de ruimte, rust en natuur is hier nog mogelijk.
In Hoonhorst staat duurzaamheid hoog in het vaandel, de inwoners zijn met diverse duurzaamheidsprojecten bezig en Hoonhorst is dan ook in 2010 uitgeroepen tot het duurzaamste dorp van Overijssel.
De gerestaureerde molen en molenaarswoning zijn ook zeker vermeldenswaardig.
Het dorp heeft goede openbaar vervoer verbindingen, een bassischool, cafe-restaurant en een bloeiend verenigingsleven.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.400,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwjaar toelichting in 1996 onder architectuur geheel verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 3630 m² Externe bergruimte 95 m² Inhoud 645 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 65 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zwembad, Zonnecollectoren, Satellietschotel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie index 1.14 Energie einddatum 08-04-2020 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Combi (Gas Combiketel uit 1996, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeeroppervlakte 49 m² (770 bij 648) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming woonbestemming Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie Y Perceelnummer 652 Oppervlakte 3630 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties